参考までに、、よく使う住まい関連サイト
- いやぁ、探しました。教育はユーキャン。宅建についての話ならこのサイト。一番信頼できるサイトです。
収益物件の選び方
その目的に応じて、収益の目標や物件の選び方の基準も変わってきます。
選び方として「これが絶対に正しい」という答えはないのですが、収益物件を賢く購入するにあたって重要なポイントがいくつかあります。
大きく分けると「利回り」「耐久年数」「構造体」「立地条件」「資産価値」の5つのポイントが重要視しておきたいポイントです。
「利回り」に関して言えば“表面利回り”と“実質利回り”があります。
表面利回りが良くても空き室ばかりあるようでは実質利回りは当然低くなります。実質利回りが低くても空き室が無かったり、空いても直ぐに部屋がつまるような立地であれば空き室のリスクは極端に下げる事が出来ます。
つまり利回りは収益物件の購入の際大事な目安の一つですが固執しすぎる物でもありません。
「耐久年数」と「構造体」については、一番耐久年数の長い構造はRC造になります。続いて鉄骨造、木造となります。「立地条件」は人気のある場所はやはり強いですし学生の多い地域、オフィス街、商業地帯、など立地としての需要は場所によって様々になります。
「資産価値」については、いくら利回りが良くても資産としての価値が低いものは財産として考えた時に評価ができません。
参考までに、、よく使う物件関連サイト
- アルパインのアルファード専用カーナビならアルファード専用HDDカーナビ。ここのホームページは自動車、カー用品の役立つ情報をタイムリーにゲットできます。 [ http://www.alpine.co.jp/products_info/alphard/ ]
- やっぱ違いますね。保障・証券は学資保険比較「保険市場レディース」。学資保険の比較が気になったらこちらのページ。
- あの船井郡京丹波町の賃貸情報 いい部屋ネットは「船井郡京丹波町の賃貸」関連商材を中心とした良いサイトです。
- 雨竜郡北竜町の賃貸情報 いい部屋ネット、雨竜郡北竜町の賃貸などの情報をお探しでしたら、是非ご利用ください。
- 経験者が語る！おススメの浜松市西区 賃貸で成功しました。浜松市西区 賃貸の話を調べているならここをお勧めします。
- さいたま市桜区 賃貸初心者のための入門サイト。さいたま市桜区 賃貸についてを知りたいならココ、ご存知かもしれませんが、ご紹介します。