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任意売却物件のデメリット

任意売却物件は安いという認識が広がっているため、任意売却物件を探している方が増えていますが、その一方で、任意売却物件購入のメリットやリスクを理解していないケースもあります。

任意売却のリスクとしては以下のものがあります。

・物件管理があまり良くない
・情報開示の信頼性は低く、情報開示のタイミングが遅い
・売主側の債権者との調整に時間がかかる
・居住者は家賃の滞納や遅延の常習者の可能性が高い
・退去後の修繕にコストが掛る事もある

任意売却物件は競売になるかならないかの物件であるため、物件の管理全般が緩く、大規模修繕が実施されていない場合や清掃がされていない場合などがあります。
所有者の愛着も低下しているため、建物関係の書類を紛失している場合があり、情報管理や情報開示にそれほど期待できません。
また、任意売却物件は物件に欠陥などがあった場合（瑕疵）の保証が付きません。売り主はローンの返済などが困難になった状態のため、仮に物件に不具合が見つかっても、保証をする資金力がありません。これは競売物件と同様です。

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